多年来，，，伴随我国经济的发展，，，各类型的物流园区蓬勃鼓起，，，为产业升级做出了重要的贡献。。。当前，，，在市场需要、、、政策利好以及技术创新等动力的驱动下，，，我国物流园区正在加快现代化转型。。。

11月底，，，《中国物流与采购》杂志经过近两个月的调研分析，，，最终确定了“2022物流园区Top10”榜单并陆续颁布。。。从前一年来，，，我国物流园区数智化运营、、、低碳绿色发展趋向显著，，，服务区域经济发展与城市需要的能力进一步加强。。。

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01
园区规模略有增长
 
就园区规模（蕴含面积与数量）而言，，，参加本次《中国物流与采购》杂志调研的物流园区在覆盖城市领域以及园区数量持续出现增长趋向。。。在今年的园区Top10榜单中，，，园区总面积超千万平方米的企业共有四家。。。

截止今年10月，，，位列本次物流园区Top10榜首的普洛斯在中国市场运营物流园区的总面积遥遥当先于其他园区，，，拥有显著优势，，，且在我国70个地域市场，，，投资、、、开发和治理着450多处物流仓储、、、制作及研发、、、数据中心及新能源基础设施。。。

紧随其后的万纬物流，，，作为后起之秀，，，从2015年正式进军物流园区领域以来，，，通过为客户提供高尺度的仓储设施和多元化的冷链服务为主题业务，，，不休扩大疆域。。。9月7日，，，万纬物流董事长张旭在分享企业的发展示状时介绍，，，万纬物流已在全国47个城市运营治理163个项目，，，47个冷链园区，，，仓储规模超过1200万平方米。。。

而以传化货运网和智能公路港为主题业务的传化智联，，，则早已经实现了全国性网络布局，，，发展业务的公路港城市物流中心达到65个，，，形成了依附专业化、、、尺度化、、、集约化的基础设施为制作企业、、、商贸企业、、、物流企业、、、卡车司机等提供一站式综合性园区服务，，，为超过10000家的企业客户提供服务。。。

除了普洛斯、、、万纬物流与传化智联外，，，蕴含宝湾、、、深国际、、、和立东升在内的等大部门物流园区企业近年来稳步发展。。。好比宝湾，，，从2011年成立至今的十一年功夫里，，，已在国内40多个经济热点城市战术性布局了70多个高端综合物流园区，，，规划、、、在建及成熟运营物流设施总面积亦达到近1000万平方米。。。

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02
加快向高端转型
 
 

全球房地产服务和征询照拂公司戴德梁行近日颁布的钻研汇报显示，，，中国高端物流仓储市场存量在今年第二季度达到了9497万平方米，，，依照此前每个季度500万平方米左右的增长速度，，，我国高端物流仓储市场规模即将突破1亿平方米。。。今年岁首戴德梁行曾预计，，，到2024年底，，，中国高标物流仓储市场还将迎来超过3420万平方米新增高标仓库入市。。。

对于高端物流仓储市场规模的不休增长，，，业界分析以为，，，伴随我国推动经济高质量发展以及产业结构转型升级，，，物流园区的发展也在产生深刻变动，，，高标仓的市场需要急剧增长。。。更为重要的是，，，物流园区的发展正以数智化与低碳绿色为重要特点，，，向现代化综合物流服务商转型。。。

具体而言，，，在数智化发展方面，，，通过数智化伎俩转型，，，实现园区精密化运营、、、节能减排、、、降本增效，，，已经成为物流园区发展的共识。。。好比，，，普洛斯今年8月推出面向园区场景的轻量化数智资产治理解决规划——普洛斯ASP云资管服务，，，采取以线上为主、、、线下结合的服务方式，，，能够一键触达园区治理者、、、现场运营人员与租户等多角色，，，买通招商、、、租户服务及运营等环节的信息壁垒，，，让业主实现尺度化、、、可视化、、、智能化治理。。。

同样积极推动数智化建设的还有深国际，，，其在粤港澳大湾区在建、、、待建的大型仓储项目中打造集约化、、、规；；、、智慧化水平更高的新一代“深国际数字物流港”产品，，，而深国际位于丽江龙华区观澜街道的深国际龙华数字物流港项目就选取5G等新一代信息技术，，，以智能硬件为基础，，，数字化平台为载体，，，实现了生态型、、、智慧型、、、创新型的多业态融合。。。

在低碳绿色方面，，，伴随“双碳”指标的践行，，，节能减碳、、、绿色转型的行动已经在物流园区、、、产业园区等基础设施大力发展，，，物流园区正在推出更多绿色低碳的解决规划。。。

11月24日，，，普洛斯结合上海市节能减排中心等多家单元颁布《2022年零碳园区实际白皮书》，，，聚焦绿色投资、、、数智运营、、、融合共生、、、“碳”循将来等维度，，，充分索求零碳园区实际的必要及充分前提，，，致力于携手高低游客户、、、合作同伴共建零碳园区生态。。。

今年7月，，，普洛斯旗下散布式新能源业务普枫新能源实现对某跨国能源集团中国境内73.32MW（兆瓦）散布式光伏项主张收购，，，蕴含多个自觉自用、、、余电上网子项目。。。据悉，，，这批项目集平散布在我国中部及东部地域，，，目前均处于不变运营阶段。。。据测算，，，此批项目每年发电量约7332万千瓦时（Kwh），，，相当于每年节约尺度煤约23071吨，，，降低二氧化碳排放约59984吨。。。

万纬物流则是全面践行ESG理念，，，推动可持续发展。。。张旭介绍，，，截止今年8月底，，，万纬物流绿色构筑面积达275.6万平方米。。。他暗示：：“万纬物流正在萦绕建设韧性供给链、、、加强科技与运营协同、、、全面践行ESG（环境、、、社会和公司治理）三风雅向建设主题竞争力。。！币酝蛭成虾Ａ俑邸、、荆门钱塘两个项目为例，，，就是以绿色环保设计为主题竞争力，，，从高效用地、、、节水、、、节能、、、节材、、、环境舒服等几个维度，，，打造低碳智慧物流园区。。。通过选取高机能构筑围护结构，，，积极利用屋顶天窗天然采光削减人为照明，，，提高机电系统效能，，，加强各个系统的运行治理以及各系统的机能，，，使用高效节水用具，，，并配置低排放和节能车辆专用停车位来实现。。。同时，，，园区通过在所有仓库屋面架设散布式光伏系统，，，形成与以往园区齐全分歧的电源结构，，，光伏发电量可适度抵消构筑物综合运行能耗。。。

现实上，，，物流园区作为物流供给链上重要一环一向在进行创新刷新，，，伴随技术、、、服务、、、模式等创新力度的加大，，，以数智化和低碳绿色为重要主题的发展趋向也使得其服务链条进一步延展，，，蕴含这次上榜Top10榜单的大部门园区企业在内，，，越来越多的物流园区企业正加大向现代化综合物流服务商转变的措施。。。

PART
03
综合服务能力提升
 
 

产业与消费结构的调整给物流园区发展带来的另一大影响，，，是专业化与精密化的需要愈加显著，，，这在依附食品冷链、、、电商、、、汽车、、、电子等产业集聚区的物流园区上体现尤为凸起。。。

好比，，，在冷链物流基础设施方面，，，消费者采办力的提升，，，食品安全意识的提高，，，生涯物资资保险的器重加强，，，增值服务的需要增长，，，药品运输、、、贮存和配送需要日益增长等诸多成分，，，都在推动冷链物流基础设施的需要。。。

9月29日，，，戴德梁行颁布的《中国物流冷库——冷空间迎来发展热潮》汇报指出，，，将来几年，，，中国冷库市场预计将会迎来更多的仓储空间供给，，，这不仅可能满足生鲜商品的贮存和分销需要，，，同时亦投合易腐类医药的贮藏诉求。。。鉴于不休增长的市场需要和日益美满的基础设施，，，中国冷库投资也将持续升温。。。

现实上，，，越来越多的物流开发商正加大这一领域的投入与建设。。。以万纬物流为例，，，截止今年10月底，，，已在全国运营治理35个专业冷链园区，，，冷链可运营面积达209万平方米，，，托盘数超过180万个。。。

除了冷链仓储需要大幅提升外，，，电商仓储需要也同样维持增长。。。究其原因，，，受消费习惯的扭转以及新冠疫情影响，，，电子商务及线上化零售的渗入率进一步提升。。。国度统计局的数据显示，，，今年1～10月份，，，全国网上零售额109542亿元，，，同比增长4.9%。。。其中，，，实物商品网上零售额94506亿元，，，增长7.2%，，，占社会消费品零售总额的比重为26.2%。。。而在电商需要的推动下，，，市场对于蕴含物流园区在内的有关物流基础设施的需要持续维持旺盛。。。

总体而言，，，伴随我国经济发展，，，产业结构与消费结构的调整，，，物盛行业进入全新发展阶段，，，物流园区同样如此。。。当前，，，我国物流园区正在不休升级科技及服务能力，，，从数智化、、、低碳绿色、、、专业化、、、细分化等各个维度加快向现代化的物流园区转型升级，，，其服务、、、城市运行及产业发展的能力也在大幅提升。。。(本文刊载于《中国物流与采购》杂志2022年第23期封面专题）